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2017 郑州楼市高考之文科卷

文章来源:本站原创作者:admin 发布时间:2022-03-22

  有人戏称“没有经历过高考的人生,不是完整的人生”。今天,数百万高三学子经过高桌子、冷板凳的十年寒窗,走进考场,参加这场千军万马争过独木桥的人生大考。从我们呱呱坠地、牙牙学语开始,文科内容渗透到了我们生活中的方方面面,郑州楼市高考文科卷更是对房地产市场发展规律的梳理和总结。今天,让我们随高三学子,一起来参加文科大考。文科考试,正式开始!

  最新统计数据显示,2017年前5月,全国土地出让最多的50大城市合计土地出让收入达到10103.8亿元,同比2016年前5月的7594.6亿元,上涨幅度为33%。

  2.2016年7月份,郑州房地产市场出现拐点,其中是以()的出现作为标志性时间点。

  2016年7月9日,经过长达3小时566轮厮杀,万科美景最终以25.024亿元竞得郑纺机93亩住宅兼商用地块,溢价率294.45%,折合楼面价13411.23元/㎡,单价为2682.38万元/亩,同时刷新郑州总价和单价纪录,成为郑州新的“双料地王”,超越北龙湖。

  3.为稳定市场信心,郑州市国土资源局于2016年11月4日公布了2017年到2019年未来三年的住宅用地供应计划,其中,2017年计划供应()亩土地。

  2016年11月4日,郑州市国土资源局公布了2017年到2019年未来三年的住宅用地供应计划,2017年计划供应840公顷(折合12600亩);,2018年计划供应780公顷(折合11700亩),2019年计划供应780公顷(折合11700亩),三年合计2400公顷(折合36000亩)。

  2017年4月27日下午,河南正商首次在北京拿地,28.9亿元摘南四环自住房地块;2017年4月18日,康桥击败59家房企,溢价74.74%夺地进入武汉;2016年9月22日,郑州绿都地产集团股份有限公司竞得姑苏区地块,只有瀚宇并未在外省拿地。

  5月17日,位于平原新区的104.859亩住宅用地,经过358轮竞拍,被中昂地产以54002.9万元竞得,以最大容积率计算,楼面价4347元/平方米,单价515万元/亩。

  1.2016年,土地调控政策中,第一次进入郑州土地拍卖市场的新词语是()、()

  答案:熔断机制、复垦券。2016年9月14日,郑州市出台“郑九条”:对市内五区及高新区、经开区、郑东新区三个开发区的住宅用地出让,引入熔断机制。2016年12月14日,郑州市国土局公告,从2017年1月15日起,郑州市市内五区和郑东新区、高新区、经开区三个开发区范围内,商品住宅用地竞拍时,竞买人拿地必须提前购买与出让土地面积同等的复垦券,即“持券准入”。

  2016年,与房价和成交量不断刷新历史相比,郑州土地市场热点频频,全年产生了16个单价、双料等各类地王。

  3.本月进行招拍挂的数宗地块中,其中有两宗地块两次与“王冠”失之交臂。这次换个马甲重新进入市场,请问现在两宗地块的土拍编号是()、()。

  2016年9月27日,首度亮相的15号、16号,因市场过热被紧急叫停;2017年1月22日,两宗地块在新的招拍挂政策下,双双触发熔断机制,闹出了“1元/平方米”的乌龙事件,事后国土局宣布全部竞拍无效。两宗地块分别更名为郑政东出【2017】5号地、郑政东出【2017】6号地、换个马甲重新进入市场,两宗地块将于6月30日重新进行招拍挂。

  4.2017年4月1日,住建部、国土部携手下发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。《通知》规定,()月的,要增加供地;()以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

  该《通知》第三条规定:对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

  5.2017年,调控政策进一步收紧,河南除了省会郑州外,还有()被列入了限售调控的范围。

  5月15日,开封市也加入了楼市限售大军,规定新建商品住房满3年方可转让,半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。

  记者从郑州市国土局网站上了解到,6月份共有24宗地块约1329亩土地进行招拍挂。24宗出让地块包括城中村改造项目用地、旧城改造用地、合村并城用地以及储备土地。其中郑州市区15块,郑东新区8块(其中一块是白沙片区),经开区1块。

  虽说城改用地、城镇住宅用地和普通商品房用地,占6月份总供应地的65.1%。但是郑州城中村一贯的“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”拿地模式,决定了其中的城中村改造、旧城改造、合村并城的10宗地块(含1宗商业地块)大多已“名花有主”。

  另外,还有7宗地块,属于政府储备用地。因此,6月份网挂出让宗地看似规模很大,但实际可参与竞争的住宅用地并不多。狼多肉少,是本月土拍的实质。可以想象,6月份的土拍将会争抢激烈。